下半年商业地产登台 中盛基金把握投资节奏

日前，第七届中国企业国际融资洽谈会刚刚在天津闭幕，此次会议上关于城镇化建设的话题成为热点，自从近期国家发布了扩编城市群政策之后，各地政府在“大力推进城镇化建设”的光环下争得面红耳赤，无疑是看重了未来良好的发展趋势，这不由得让人们再次想到房地产市场，很多专家表示，在城镇化建设过程中，多种产业需协调发展，应防止城镇化的“房地产化”倾向。尽管如此，房地产的火爆并不是一面之词能所决定，而且按目前的房地产销售数据来看，下半年商业地产将唱主角。对此，中盛基金负责人谈到投资方向时称：“尽管国五条出台后加大了市场对房控加码的预期，非首次置业的购房者购房成本将进一步增加，因此，不少改善型购房者选择赶在新的房控政策落地前积极入市，成为最为活跃的购房群体。但是，因为商业地产没有明显的房控政策限制，商业地产将成为投资资金的新去处，而在整个投资过程中尽量做到收放自如，争取达到预期的投资效果！”

正如中盛基金负责人所说，目前国内的房地产市场正在向商业地产领域倾斜，以地产大佬万科来说，相关资料显示，万科在商业地产领域的投资从2010年到今年一季末已经增长至近24.72亿元。虽然截至目前，万科自持的商业地产规模尚比不上保利、金地等同行，但若以增长速度而论，万科无疑是房地产企业中商业地产规模增长较快的一家。

无疑，有了市场空间势必会带来一场投资热，但是，怎样才能让钱生“钱”？怎样才能在这场商业地产战役中去寻找融资渠道？是大多数投资者都应考虑的问题。专家对此给予了建设性意见：目前在国内融资的渠道并不是很多，专业化的投资咨询机构也不健全，所以选对融投资的对象非常关键，目前基金融资成为日渐成熟的模式，存在更大的融资空间，类似中盛基金这样专业的商业地产及对冲基金投资机构，因为丰富的资本运作及项目管理经验定会带来一定的理性思考，理性的投资显得尤为重要。

专家的意见不无道理，一位房地产开发商也看重了下半年的商业地产广阔前景，准备重点进军该领域，谈到融资渠道，通过中盛基金融资两年的他表现出了自信，他认为，科学的组织形式，平衡投资人的权利义务关系，在项目的管理上采取多级完备的风险控制机制及完善的投后管理，全程监控，充分保障项目组织、运营、管理的规范性，以助力合作伙伴的可持续发展……这些都是中盛基金能够做到的，也是我们最为需求的，一般机构可能专业性没有这么强。

的确，在地产基金融资方面，中盛基金表现出了独特的优势，在商业地产和产权式地产方面尤为突出，其中，公司合作伙伴与杭州四季青集团旗下的常州四季置业开发有限公司，已经签订战略合作协议，按照协议框架将共同开发常州四季青速8产权式酒店。该项协议的签订无疑将成为以基金融资投资地产的先行者。中盛基金面对下半年即将登场唱主角的商业地产，表示投资者们更应该谨慎理性的投融资，中盛基金在商业地产领域，依托专业的服务团队、先进的运作模式、严谨的工作态度，将长期与短期投资、股权与债权投资、整体与局部融资、并购与上市、金融服务与管理提升服务有机结合，能够最大化满足合作伙伴的发展需求，但整个过程还是要把握投资节奏，争取做到有的放矢。

整体而言，商业地产的发展具有一定的市场潜力，在这个过程中，做到投融资渠道多元化以及打开更多的收益模式成为制胜的关键，如国际上像中盛基金这样能够提供地产融资的专业平台已经非常普遍，这也是我国房地产行业最应该学习的地方。