萬國置地：加拿大多倫多房價增長率創新高！

溫哥華樓市在去年創造了全球最熱門的投資集注地，最近的數據表明，住房市場在2017年初依然表現強勁。有數據表明房價自2005年6月以來已經增長了一倍。

多倫多增長率創曆史新高

根據近期國家銀行房屋價格綜合指數(Teranet-National Bank Composite House Price Index)顯示，多倫多市場價格進一步上漲，溫哥華房價在3個月的下跌後也呈現回升，使得1月加拿大房價整體上漲。國家銀行房屋價格綜合指數是用以衡量獨立屋重複銷售的價格變化，該指數表明了房價月環比上漲0.5%，同比上漲13.0%。全國房價上漲已經連續第12個月，并且是2007年1月以來最大的年增長率。

除了多倫多、溫哥華和漢密爾頓這三個城市以外，蒙特利爾、維多利亞、卡爾加裡和魁北克房價較前一個月也有所上漲，而哈利法克斯的房價與前一個月持平。

在年初萬國置地聯合胡潤百富發布的《2017年中國高淨值客戶海外置業展望》預測，加拿大2017 年房地産市場的熱度會逐漸放緩，但不會出現劇烈的波動。加拿大房地産聯合會(CREA)預計2017年溫哥華年平均房價會漲2%，多倫多則是8%。雖然，加拿大聯邦政府收緊按揭政策以及新的抵押貸款利率正在不斷打擊加拿大的房價，希望在一定程度上能夠進一步抑制房地産購買過熱的現象。

2016年加拿大總體的房屋空置率為3.4%，較2015 年上升了0.1%。由于溫哥華穩定的就業率和不斷增長的人口，大溫地區的空置率從2015 年0.8%下降到了2016 年的0.7%。多倫多公寓的空置率從去年2.3% 下降到了今年的1.8%。因為房屋價格的居高不下，迫使越來越多的人不得不留在租賃市場，使得溫哥華和多倫多保持較低的房屋空置率，兩個地區的房地産市場仍有非常強勁的居住需求。溫哥華不斷增長的購房價格門檻也是造成租房需求不斷上升的原因之一。

由于借款利率較低，加拿大的房屋市場自全球金融危機以來一直保持強勁勢頭此外，在過去三年中，加拿大失業率一直徘徊在7% 左右，但在持續溫和的經濟複蘇及就業增長的推動下，加拿大失業率有望保持穩定，從而這也必将會催生一定的住房需求。

加拿大入籍新政即将通過并頒布

國内出現移民熱潮，作為老牌移民國家加拿大也一直是國人移民目的地首選國家之一，甚至不少移民專家預測亞裔将會占加拿大移民中“半壁江山”。據業内專家的最新消息，加拿大入籍新政即将在2017年年初通過并頒布!再加上近期川普頒布難民禁令以來，很多美國高學曆技術人員也紛紛開始咨詢移民加拿大的途徑，移民加拿大顯然已經成為2017年的潮流趨勢。

據了解，加拿大聯邦1871年的人口大約有370萬，其中16.1%出生于國外，而彼時移民的來源主要是歐洲。2011年，移民及其二代在加拿大總人口中所占比例為38.2%。這份題為《移民與多樣性：加拿大地區2011-2036人口預測》的報告預測，20年後，這一比例将升至44.2%至49.7%之間。

若按現有的趨勢來講，20年後加拿大移民中将有超過一半是亞裔，達到55.7%至57.9%之間。由此可見，加拿大移民在國人眼中，越來越搶手，而加拿大方面則表示有能力歡迎更多的移民。

據業内專家的最新消息，加拿大入籍新政即将在2017年年初通過并頒布。入籍新政C-6法案一旦通過，對移民入籍要求大大降低，減短了入籍的時間要求，語言要求放寬，對于新移民、臨時海外工人和國際留學生都是重大的好消息。對此，前任聯邦移民部長麥家廉曾經表示，這些新變化将有利于排除移民路上的困難，幫助新移民在加拿大建立起新的生活。

與現行《公民法》相比，新法主要有哪四個方面的改革：

1、五年内住滿3年即可入籍

①現行規定：要求在6年内住滿4年，并且每年要住滿183天;

②新法：縮短在加拿大的居住時間要求，5年内住3年即可入籍，取消每年住滿183天的規定。

2、計算居住時間更靈活

①現行規定：以非永久居民身份在加拿大的居住時間不計算在内;

②新法：以非永久居民身份在加拿大居住的時間可以計算在内，計算方法是每2天算1天，上限是非永久居民的2年居住時間折算成1年。舉例來說，如果成為永久居民之前已經在加住滿2年，那麼在成為永久居民之後，隻需在5年内再住滿2年就可以申請入籍。

3、語言要求降低

①現行規定：要求14歲至64歲之間的入籍申請人必須經過語言和公民知識考試;

②新法：18歲至54歲申請者需要通過語言和公民知識考試，年齡範圍縮小。

4、報稅要求簡化

①現行規定：要求申請者在6年中向稅務局申報至少4年的收入;

②新法：申請者在5年等待期中，向加拿大稅務局申報3年的收入。

但是，之前人們都認為倍受關注的加拿大移民入籍新法案C-6法案将會在去年7月就開始實施。然而直到現在該法案目前仍在加拿大參議院等待審議狀态。

前不久，加拿大移民局公布了2017年的移民配額，魁省移民的配額比例較2016年有所下降，由31600下降到了29300，不少移民專家分析認為，雖然魁省移民局還未公布2017年投資移民的具體配額數，但在加拿大政府愈發看重人才類移民的趨勢下，一步到位拿楓葉卡的投資移民配額或将有所縮減。所以，魁省投資移民或于2017年4月1日重開，面試審核回歸蒙特利爾!

建議有意申請移民的人可以趁着自由黨在台實行寬松移民政策的時機，抓住機會移民。

加拿大•北約克帝景豪城SEASONS豪華社區

樓盤名稱：SEASONS

戶型：一期342套公寓+20套聯排;二期312套公寓+18套聯排

總棟數：2棟

層高：3米-3.67米

推薦理由：

作為全球頗具活力的多元文化城市，多倫多良好的自然人文環境及卓越的經濟發展前景将吸引來自全球的更多投資者，這裡有49%的居民是來自全球各國共100多個民族的移民，140多種語言彙集在這個北美大都市，由于這裡的犯罪率極低、環境宜人和高質量的生活環境，連續多年占據全球宜居城市排行前十名。多倫多作為加拿大的經濟核心城市，也是世界上最大的金融中心之一，加拿大有名的大銀行總部全部彙集于此。在2003年走出經濟困境後，多倫多一直是加拿大境内經濟增長最迅速的城市。

北約克帝景豪城SEASONS豪華社區項目位于多倫多市中心地段北約克，帝景豪城周圍交通四通八達，驅車去往多倫多大區中軸線央街隻需5分鐘，北部緊鄰貫穿多倫多東西向的401高速。優越的地理位置為住戶提供便捷，頂尖高校彙聚，鄰近多倫多大學、約克大學，同時，TorontoFrench School、CrescentSchool、St.Clement's School等多所頂尖私校也近在咫尺。社區配套設施多不勝數，8英畝大型中央公園、溜冰場、兒童樂園、嬉水池等讓住戶暢享社區内遊樂園，學校、銀行、商店、食肆、診所、托兒中心等全套配備一應俱全。

本周末!

澳洲、加拿大房産最新趨勢，抓住美國移民末班車，盡在萬國置地說明會!

當海外資産配置已經逐漸變成高淨值人群茶餘飯後的談資，當“走出去”已經變成一種全球化的普遍行為，理性投資之後，“安全”成為高淨值資産客戶最關心的問題。作為國内首屈一指的海外置業權威機構，萬國置地通過多年為高淨值資産客戶提供資産配置方案的經驗，深刻了解高淨值資産客戶的需求，針對近期特朗普上台後的新政對移民的影響，以及澳洲的樓市瘋長現象，甚至是加拿大樓市的趨勢，萬國置地特别推出周末小沙龍活動，用專業的數據分析和針對我們的客戶群專門的針對性問題提供個性化的方案。

本周末，萬國置地于北京、上海、深圳三地各将舉辦不同類型的新老客戶小型沙龍講座及回饋活動，詳情如下：

北京站

活動主題：《澳洲項目專場說明會》

主講項目：富人區标志性建築——墨爾本Vanguard

Vanguard位于的Malvern為墨爾本著名的富人區。區域内文化氛圍獨特，各國移民彙聚在這裡，形成了獨特的區域文化和建築特色。Vanguard精品公寓區域位置極好，不僅位于成熟的商業及住宅區域内，而且還靠近由莫納什大學 Caulfield 校區和 Caulfield 購物中心組成的 Waverley 路商業帶。

Vanguard整個大廈的配置齊全，格調高貴奢華。不僅有健身房、水療和桑拿、日光甲闆、更衣室、洗澡房及衛生間、戶外休息區、燒烤設備、戶外就餐區，而且還有為住戶提供紅酒冷藏設備、多媒體間、VIP 宴會室、總裁休息室、商務中心、圖書館。

大堂正門由專業物業管理人員看管，頂級的配套設施，奢華的裝修，為您打造至尊卓越的富人生活。

Vanguard精品公寓交通便利，四通八達。所處的 Marlven East 區和毗鄰的 Caulfield 區都有 Caulfield 火車站覆蓋公交範圍，離Vanguard 樓盤僅 250 米。出門步行約 100 米可至 Balaclava 電車站，搭乘 3 号線電車可以抵達 Caufield 區或者 St Kilda 區。624 号公共汽車可直接通往 Kew 區，900 号公交汽車則可去往 Rowville 區。在離 Vanguard 樓盤北方約 3 公裡的地方就是 M1莫納什高速。

Malvern 地區還被稱為商業之都，有着具有世界水準的購物環境。不夜城 Chapel Street, High Street 和彙聚世界頂級商品的市上購物街Glenferrie Road, Malvern 購物中心都彙集于此，這都是居住在墨爾本市的人們耳熟能詳的購物中心。

除了享受澳洲獨特的自然風光，更為喜悅的是Malvern 地區還被 6個大的花園所環繞，有高爾夫俱樂部和網球中心， 自然和人文的最佳融合在Malvern 得到了很好的實現。

主講人 Jack Cao：首席培訓師 /投資戰略規劃師 /澳大利亞地産界金牌講師 /T&S體系創始人

2007年開始從事房地産行業 2012年創立T&S銷售與培訓體系，墨爾本唯一一家具有該體系的培訓機構。成功培訓了超過1000名地産銷售精英,遍布整個墨爾本各個地産公司，如今，他們已成為國際舞台的中堅銷售力量。作為墨爾本史上最強華人地産培訓導師，已經給幾十家知名地産公司做培訓，房産銷售額超過50億澳元。2015年帶領該團隊在中國、澳大利亞以及亞太地區取得了驕人的成績。 作為澳大利亞地産界公認的權威講師，經常受邀往返于中澳兩國之間，為中國與澳大利亞的大型海外房産銷售機構進行項目培訓和銷售培訓。

活動時間：2017年2月25日(本周六)13:00—18:00

活動地點：北京市(具體地址請通過報名渠道獲知)

活動報名：如有意向參加活動，可在萬國置地官方微信後台以【姓名+聯系方式+欲參加活動地區】的形式留言進行報名

上海站

活動主題：“萬國置地全球資産配置宣講會”——加拿大專場

主講項目：加拿大•北約克帝景豪城SEASONS豪華社區

多倫多，加拿大經濟中心，十年來房價穩健上漲，2016年上半年房價增長更是高達12.9%!房屋空置率更是低至1.8%，無論是房屋買賣市場，還是租賃市場，均一房難求。每年租金回報高達5%-6%，一房月租金CAD 1,600起，二房月租金CAD 2,600起，三房月租金CAD 3,200起。同時，貸款利率在全球主流發達地區中維持最低，僅為 2%-3%。

北約克，位于多倫多市最正中心地段，擁有悠久的曆史和深厚底蘊，聚集着多倫多最負盛名的豪宅區之首——Bridle Path(跑馬徑)。而位于這一優良地段的Concord Park Place(帝景豪城)，成為置業投資的新聚點。采用世界知名宮殿設計靈感的SEASONS，位于帝景豪城成熟社區，這一北約克全新豪華力作，處于百萬豪宅之中，猶如宮殿般擁有絕佳地理位置。

帝景豪城周圍交通四通八達，驅車去往多倫多大區中軸線央街隻需5分鐘，北部緊鄰貫穿多倫多東西向的401高速，東毗貫穿多倫多南北向的Don Valley Parkway，驅車前往多倫多downtown也僅需20分鐘。

在帝景豪城周邊，同樣搭載了多所曆史悠久、擁有精英課程的名牌學校。

位于帝景豪城南段驅車數分鐘距離的TorontoFrench School(TFS)，是多倫多十大頂級私校之一。這一所英法雙語教學的學校，提供從幼兒園到12年級的課程，學校裡還有華人家長最喜歡的IB(International Baccalaureate)課程，在這裡，孩子們可以感受到一個非常清幽的學習環境和完善一流的高質量教育。

對項目感興趣的周末就趕緊報名吧~

主講人：Daisy Hu 協平世博集團中國區開發商代表

多年海外地産銷售經驗 尤其熟悉加拿大多倫多 溫哥華地産市場及Concord目前開發項目 協助參與近百場全國各地加拿大房地産專場講座 輔助數名客戶順利完成整個交易流程。

活動時間：2017年2月26日(本周日)13:00—18:00

活動地點：上海市(具體地址請通過報名渠道獲知)

活動報名：如有意向參加活動，可在萬國置地官方微信後台以【姓名+聯系方式+欲參加活動地區】的形式留言進行報名

深圳站

活動主題：解讀特朗普時代美國投資移民新政

主講項目——棕榈泉奢華酒店項目

洛杉矶作為美國最受歡迎的投資和居住地之一，受到了全球投資置業者的青睐。在經濟持續複蘇、就業率增長、房屋租金不斷上揚等背景下，海外投資置業者将在洛杉矶房地産市場上迎來新的投資機會。其中，被稱為是好萊塢明星後花園以及“美國總統樂園”的棕榈泉地區，作為沙漠中一道靓麗的風景線，更是備受矚目的區域。Rancho Mirage地區深受名人喜愛，連奧巴馬都選擇這裡作為他卸任後的第一個住所。

棕榈泉是全美擁有最多獨特且曆史悠久的酒店的地區之一，位于科羅拉多沙漠的科切拉山谷以内，是沙漠旁的綠洲城市。它擁有世界一流的高爾夫球場、豪華的商場和昂貴的養老院、棕榈沙漠、印第安維爾斯和拉昆塔。近年來，棕榈泉科切拉地區因著名的科切拉音樂節而享譽全球，每年的科切拉音樂節以及沙漠之旅音樂節都會獲得幾十萬樂迷的到場支持，這也讓科切拉旅遊業呈現出每年近30%的增長态勢，因此，該地區對于優質酒店項目的需求十分強勁且仍處于迅猛增長狀态。如果能夠在這裡投資一個酒店類的不動産項目，似乎不失為一個極好的選擇。

萬國置地推出的美國棕榈泉奢華酒店項目，自推出之日起就受到了廣大海外投資置業者的熱切關注。作為萬國置地的扛鼎之作，項目自身具備的超高區域投資價值、實力卓著的合作方、獲得當地政府鼎力支持、具有絕對競争力的項目品質、豐厚穩定的收益保障等優勢使項目一開盤即成為中國投資者在美投資最為關注的項目。

萬國置地棕榈泉奢華酒店項目占地面積19萬平方米，将提供80個别墅以及156個公寓套房;項目包含會展中，娛樂設施，兩個餐廳，SPA中心，泳池中心，健身房等基礎設施配套，可以滿足客戶商務活動以及舉家度假的需求。同時，棕榈泉奢華酒店項目作為可以吸納EB5移民的是有其項目優勢的，現在市面上的移民公司在做的項目雖說是5年還款，但實際上這5年是拿到綠卡之後的五年，其實之前有條件綠卡階段的2年也需算上，真正的還款是7年。

但棕榈泉奢華酒店項目在正式運營後，客戶就可以達到收益，對客戶來講他是一個推出機制非常好的一個項目。

主講人:王博 萬國置地深圳國際項目部經理

萬國置地國際項目部項目經理。畢業于南京大學，香港大學MBA，加入萬國置地之前就職于投行，具有豐富的海外房産投資經驗 。

活動時間：2017年2月25日(本周六)13:00—18:00

活動地點：深圳市(具體地址請通過報名渠道獲知)

活動報名：如有意向參加活動，可在萬國置地官方微信後台以【姓名+聯系方式+欲參加活動地區】的形式進行報名

海外置業 = 萬國置地

萬國置地作為國内首屈一指的海外置業權威機構，通過多年海外房産投資咨詢經驗積累了豐富詳實的市場數據，對置業者真正的投資需求了如指掌。因此，公司目前已聚合了超過15 個國家、25個地區優質地産開發商資源，足迹已遍布北美、歐洲、亞洲、大洋洲和南美洲，并在紐約、倫敦、馬德裡、悉尼、溫哥華、濟洲島等城市設立了分公司或接待機構。

同時，萬國置地亦将與美國著名項目管理公司AMA達成戰略合作，拟在美國開發7個地産項目，成為中國海外房産投資咨詢行業第一個涉足海外開發的企業。萬國置地希望在未來可以給客戶提供更多定制化服務，所以涉足海外地産開發，以此為客戶打造集産品定制、财富管理、出國移民、房屋建造以及物業管理等多元化一站式服務體系。