海外置産配置首選

我爲什麽選擇萬國置地棕榈泉項目

首次接觸到萬國置地，源于多次參加萬國置地的大師講壇，雖然各位大師都有自己的演講主題和風格，但是每位專家都有一個共同的觀點：海外資産配置刻不容緩，海外資産配置中房産相對收益穩定安全。

這也是我第一次開始接觸海外置業，當時直接購買了萬國置地棕榈泉的酒店項目，最主要的出發點是棕榈泉項目能夠返還每年固定12%的年化收益，而且還有房産作爲保證，這在國内是難以想象的。更可貴的是美元資産配置。

雖然當時很快就下定決心購買，但是也犯嘀咕，因爲之前從來沒有海外置業的經驗，也沒有親眼看一下房子究竟長什麽樣。直到最近去萬國置地的洛杉矶和棕榈泉實地進行考察徹底打消了我的疑慮。在這裏也給大家分享我的考察心得：

之前雖然去過美國，但是從來沒到過加州地區，好在在去之前萬國置地的小張不僅幫我們預訂了酒店，而且已經将完整的考察行程都安排好了。這也是我選擇萬國置地的原因之一，從上到下，員工都非常的熱情，能夠滿足客戶哪怕是非常小的要求。

萬國置地的洛杉矶公司究竟什麽樣?

當我們抵達洛杉矶國際機場後，萬國置地的員工Amanda就已經在機場等候我們多時了。我們考察的第一站就是洛杉矶分公司。洛杉矶分公司位于比弗利山莊，旁邊是著名的好萊塢。當我進入到洛杉矶分公司時，整個辦公氛圍非常低調，但是又精緻不失氣派。更重要的是，每一位員工的都熱情的打招呼，歡迎我們，那一刻我有一種錯覺：就是回家了。

棕榈泉市究竟長什麽樣?

我重點考察的第二站是棕榈泉市區。和北京比，棕榈泉市并不大，但是非常熱鬧。大部分人看起來都是來度假的。給我印象最深刻的是叫Desert Hill Premium Outlets的奧特萊斯，接待我們的當地人說這是西海岸最大的奧特萊斯了，名品的專賣店有100多家，而且折扣力度很大，很多遊客都專程驅車十幾公裏來這裏購物。而且棕榈泉還有很多有名的景點，對于我們又想逛景點又想逛商場的人來說，一天時間全部搞定是肯定不可能的，這應該也是這裏的酒店生意火爆的原因了。

在出行上，棕榈泉地區也是有國際機場的，雖然國内沒有直航，但是也非常方便。問了當地的接待人員，每年來這裏的遊客差不多接近200萬，2014年的時候就已經達到191萬了。Amanda也說到，大部分來棕榈泉的遊客都是以自駕遊爲主，而且這些遊客量正在高速的增長中。

項目定價是否合理

我們抵達項目地後，迫不及待的就去看了項目的現場。雖然還沒有開工，不過項目周邊的土地已經全部清理完畢，周圍也全部圍合上了。對于我最關心的房價，我們也去詢問了當地的經紀人，對方表示棕榈泉的地價一直在猛漲，像最近的項目地價已經保守估計達2000萬美金以上了。另一個我關心的問題就是周邊的房價是多少?項目周邊并沒有相關的住宅，經紀人告訴我距離比較近的住宅區是棕榈泉的rancho mirage，但是房價高的離譜，基本都在70萬美金以上，聽說很多好萊塢明星度假居住在這個小區。這樣看來雖然項目還沒開工，但是地塊和房價已經開始增長了。考慮到越來越多的遊客量，想必升值空間更大。

入住率能有保證嗎?

讓我非常吃驚的一點是，雖然我抵達的時間是當地周一，但是項目南邊的聚光燈賭場停車場幾乎沒有任何空位。到了賭場之中，各類賭博遊戲，到處聚滿了人，非常熱鬧。不過我還是關心我買的房産收益問題，所以我去詢問了賭場的服務員，這些客人的住宿怎麽安排?得到的答複令我吃驚：賭場不安排住宿，最近的是夢幻溫泉酒店(也就是我今天入住的酒店，就在項目地旁邊)，但是今天肯定滿房了，需要開車20分鍾左右才有高端的酒店。要知道今天可是周一時間~

爲了印證服務員的話，在辦理入住的時候我特意向夢幻溫泉酒店進行求證。得到相同的答複：今天已經沒有房間了，要預訂房間需要到2周以後。一個酒店如果在周末滿房很正常，但是每一天都爆滿完全出乎我的意料。最後我的疑惑也得到了解答，原因是很多人都是過來享受假期的，每次預訂房間時間都超過一周。如果不是萬國置地幫我預訂，可能我也無法住上這個酒店。而且即使是現在，預訂的價格也不菲，每晚上價格達到230美金。在我們今天開車經過的周邊五星級酒店，更是達到驚人的559美金/天。

實際居住後，夢幻溫泉酒店周邊的景色雖然非常優美，但是因爲酒店運營了很長時間，實際居住體驗并不算好。而且由于酒店的管理屬于本地管理，在服務上沒有特别棒的感覺。同樣又考慮到我買的萬國置地的酒店項目，也屬于品牌管理，但是配套設施比周邊這些酒店完善，而且星級水平還更高，從這一點邏輯出發，競争力一定不比夢幻溫泉酒店差。

第二天早早退房後，我去了周邊的高爾夫球場，科切拉音樂節場地，還有廣告裏寫的世界級的網球場等等，綜合感受就是萬國置地的棕榈泉項目選址可以說是選在了非常核心的位置，相信我自己的這筆投資也能有很好的回報。

以上就是我本次考察中的一點心得體會，這次考察也完全打消了我對于項目的疑慮。确實對于我們在海外置業的業主，選擇一家自己信任的合作方非常重要，不道聽途說不迷信自己的判斷，這點非常重要。